Оглавление
Выбор земельного участка под строительство
Выбор земельного участка под строительство. На что следует обращать внимание.
Все начинается с выбора земельного участка. Правильно выбранный участок сэкономит вам время, деньги и нервы. Стоимость квадратного метра построенной жилой площади сильно колеблется в зависимости от местоположения участка, качества грунта на нем и наличия инженерных сетей. Наиболее дорогие — в городской черте или престижных ближайших пригородах с развитой инфраструктурой.
В этих зонах дешевых земельных участков просто не бывает, но если такое случилось, стоит вспомнить, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”: малопригодные грунты для строительства дома, отсутствие возможностей подключения к централизованным системам энергоснабжения (водопровод, канализация и электроснабжение) и т. д. Решение таких проблем индивидуально ведет к существенному удорожанию строящегося дома. Если инженерные сети уже подведены к участку, это неизбежно проявляется и в его высокой цене.
Тем не менее, перед покупкой земельного участка следует обязательно получить ответы на все эти вопросы в местных органах власти. Ознакомьтесь с планом застройки, генпланом района и результатами геологических изысканий на вашем участке.
Не будет лишним, все перепроверить у соседей: формальные результаты изысканий пустующего участка и обещанное инженерное обеспечение очень часто далеки от истины.
Где и что можно строить, ясно из плана застройки. Если такового нет, выясните возможные архитектурные решения для вашего участка и подъезд к нему. Неплохо эти документы показать специалисту, способному укрупнено оценить участок с точки зрения степени сложности предстоящих строительных работ и возможного их удорожания.
Например, торфяной грунт (слабо несущий) под фундамент выбирают на глубину 4 м (зависит от дома), глина (морозное пученье) также добавит работ с фундаментом, а низкий и притопленный участок может потребовать больших затрат на дренажные работы и гидроизоляцию подвальных помещений дома.
Генплан пятна застройки говорит о многом: граница застройки, красная линия участка, существующие инженерные сети и постройки, дороги и рельеф участка. Его дополняют результаты геологических изысканий.
При выборе места под дом и его ориентации на участке (если это не определено планом застройки) принимайте в расчет положение солнца.
Укрупнено проработайте основные виды предстоящих общестроительных работ, связанных со спецификой участка и желаниями. Даже штатные виды земляных работ могут усложниться.
Общий план застройки определяет границы вашего участка и расстояния от вашего дома и других построек до соседних участков и улиц.
Ориентацию дома на участке относительно частей света и производят с учетом движения и точек стояния солнца на небосводе.
Участок планируют согласно проектной документации и генплана. Напомним, что все инженерные сети прокладывают к дому еще до устройства фундамента. Планирование участка и разметка фундамента показаны на рисунках. Привязку делают к “красной линии” и границам участка.
При оценке стоимости общестроительных работ учитывайте дополнительные работы, связанные с рельефом участка и характером его грунта. Не забудьте о прокладке инженерных сетей на участке.
На практике эти работы доверяют только специалистам. Иначе “сюрпризов” не избежать: неработающая канализация, подтапливание участка и т. д.
Котлован для подвала
Для подвала в доме потребуется котлован. Его отрывают в плане больше здания: для работ внизу требуется рабочее пространство. Угол откоса зависит от грунта: в песчаном грунте его делают пологим, а при большом заглублении стенки котлована временно закрепляют опалубкой. Торф в котловане удаляют на глубину не менее 4 м и делают обратную засыпку песком или щебнем с уплотнением до заданного уровня. Разметка котлована и определение его глубины показаны на схеме.
Привязка дома на участке к красной линии, «граничному камню» и соседним домам.
После выемки грунта на угловых опорах натягивают шнуры, которые задают размеры здания в плане. При этом используют нивелир, гидроуровень и так называемые опоры визира. В местах пересечений шнура с помощью отвеса определяют и намечают углы дома.
Котлован размечают шнуром, натягивая его между угловыми колышками. Затем приступают к выемке грунта.
Подвал в водонасыщенном грунте обойдется еще дороже. На стадиях отрывки котлована, устройства фундамента и стен подвала приходится вести откачку воды и создавать надежную гидроизоляцию. В этом случае, экономически целесообразно отказаться от подвала. Гараж и сауну с бассейном лучше сделать в пристройке или отдельно стоящем хозблоке.
Планировка участка: с привязкой к реперам высоты, отметке уровня дорожного покрытия и ближайшим существующим постройкам, указанным на топосъемке и генплане.
С помощью опор визира и крестовины определяют и контролируют глубину основания котлована. Шнурами намечают наружные стены. Поперечину крестовины визира устанавливают на отметке 1-го этажа.