Строительные нормы и правила для частных домов

1. Особенности СП и правил застройки
2. Основные нормативы и правила возведения частных домов
3. Строительные нормы между домами и другими объектами
4. Нормы отступа при возведении дома от соседского участка/построек
5. Строительные нормы постройки дома

Знание документов, регламентирующих строительство позволит понять строительные нормы при строительстве частного дома, расстояния и отступы, которых нужно придерживаться, чтобы не нарушить закон.

Есть разные СП (свод правил), регламентирующие этапы возведения сооружений, начиная планированием территории, заканчивая строительством. Основной задачей СП является создание оптимальных условий для проведения безопасных строительных работ и эксплуатации строения

Помимо этого, соблюдая строительные нормы для частных домов обеспечивается комфортное проживание, соответствие нормам пожарной безопасности и т.д. В этом материале мы подробно рассмотрим строительные СНиПы и нормы для частного дома.

Особенности СП и правил застройки

На многих форумах в сети, в публикациях в средствах массовой информации можно заметить справедливый вывод, что возводить дома можно только там, где это можно делать по закону. Это замечание справедливо для любых ситуаций. Поэтому, важно хотя бы поверхностно изучить строительные нормы. Вам нужно ознакомиться хотя бы с главными вопросами, игнорирование которых может привести к нежелательным последствиям, например – правила техники безопасности в строительства, существующие регламенты, расстояния от заборов и строений.

Единственные нормы, которые регламентируют отступы застройки в России – СП садового товарищества и индивидуальных участков. Отметим, что законом эти правила не утверждены и от СП могут быть некоторые отклонения. Чтобы получить возможность для этого, нужно получить разрешение в городском или поселковом совете

Игнорирование требований, которые прописаны в СП приводит к штрафам или необходимости перестройки/переноса объекта. Чтобы получить возможности для возведения объекта ближе к забору или соседской частной собственности, нужно получить от них письменное разрешение. Однако нужно знать, что если соседи продадут дом, то с новыми соседями прежний договор уже не будет иметь никакой силы.

Основные нормативы и правила возведения частных домов

В основе любых норм лежит СНиП. Они справедливы как для возведения одноквартирных, так и многоквартирных домов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По этой причине, застройщики должны учесть нормативы перед началом любого строительства:

• Если участок земли подходит для ИЖС, то на нем можно возводить исключительно жилые строения. Возведение сооружений коммерческого типа запрещено.
• Особенно важно правильно оформить документы, где фиксируются границы территории, которая находится во владении. В документации указываются любые государственные земли или соседние участки.
• На соседнем участке, который находится во владении можно обустроить компостную площадку, антисептик, выгребную яму.
• Важно правильное оформление документации на земельный участок, предназначенный для застройки, а также планируемых построек на этой территории.
• Для ИЖС требуется применение огнестойких стройматериалов.

Игнорирование этих моментов означает, что дом не соответствует строительным нормам и правилам.

Строительные нормы между домами и другими объектами

Информация о дистанциях и расположении построек во дворе на загородном участке указана в СНиП 30-02-97 (обеспечение ПБ). В документе указаны нормативы по расположению и планированию объектов в процессе застройки земельных участков в частном секторе. Один из важных моментов, который требует тщательного изучения — строительные нормы строительства дома и требуемые дистанции между строениями.

Этот пункт рассматривают разрешительные органы для гарантий норм пожарной безопасности. В случае возгораний, огонь распространяется быстро и в зоне риска находятся соседние сооружения. При возведении жилых объектов, важно знать, что для определения расстояния нужно начинать рассчитывать его не от ограждающей конструкции, а от соседнего дома.

На расстояние влияет огнестойкость применяемых для строительства стройматериалов:

• Если используется бетон, кирпич и другие негорючие стройматериалы, то нужно обеспечить расстояние как минимум в 6 метров.
• Если для перекрытий используется металлокаркас с наличием стропил из дерева и другие горючие материалы, нужно обеспечить минимальную дистанцию от 8 метров.
• Если дом полностью возведен из дерева, то расстояние увеличивается до 15 метров.

В случае с двухрядной планировкой, допустимы некоторые исключения. Также можно возводить два объекта рядом если применяется система, когда возводится один дом для двух хозяев. Для замеров дистанции всегда используется прямая линия, без учета углов и изгибов.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ. Найти компанию для строительства коробки дома »

Нормы отступа при возведении дома от соседского участка/построек

Строительные нормы и правила для частных домов с учетом правил дистанции от соседской территории (между жилой постройкой и забором или соседским домом и межосевой линией) предусматривают минимальный отступ в 3 метра. Если Вы приняли решение возводить дом ближе, то таким действием автоматически нарушается закон.

Даже если отбросить штрафы и санкции, если постройка возводится близко к ограждающей конструкции, то это чревато неудобствами при проведении ремонтных фасадных работ по окрашиванию или штукатурке

Дистанция между домами соседей должна соблюдаться обязательно в соответствии с нормами ПБ. С учетом степени горючести стройматериалов, из которых возводятся несущие стены, актуальных норм ПБ, минимально допустимые отступы между жилыми домами соседей составляют:

• Минимум 15 метров в случае с каркасными/деревянными строениями.
• Минимум 6 метров в случае с сооружениями из кирпича, железобетона, камня.

Помимо этого, нужно помнить, что минимальный отступ до ограждающих конструкций на соседнем участке должен составлять от 3 метров. Сколько нужно отступать при строительстве дома относительно красных линий?

Под красной линией принято понимать границу между частной территорией и объектами муниципального типа. К таким объектам относится автомобильная дорога, сооружения городской инфраструктуры и др.

Строительные нормы при строительстве частного дома от границ территории застройки и прочих хозпостроек указаны в СНиП:

• От жилой постройки до красной линии улицы – от 5 метров.
• От жилой постройки до красной линии проезжей части – от 3 метров.
• От хозпостройки до красной линии проезжей части и улицы – от 5 метров.

В процессе строительства сооружений на противоположной стороне нельзя забывать о противопожарных разрывах. К примеру, допустимо строительство гаражей, примыкающих к ограждающей конструкции, которая разделяет две территории с учетом согласования проекта и организации дачного/садового правления. Владелец территории под ИЖС не имеет право выхода за красную линию при строительстве любых объектов. Если представители контролирующих организаций выявят нарушения, то собственник будет нести административную ответственность, на него налагаются штрафы, вплоть до сноса постройки, которая выходит за КЛ.

Строительные нормы постройки дома: отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение

Чтобы постройка была признана жилой, нужно подвести все необходимые коммуникации, которые предусмотрены для жилых сооружений.

Рассмотрим особенности.

Отопление

Перед установкой отопительных систем, подготавливается план, где указывается расположение отопительного оборудование. Регламент монтажа вентиляционных и отопительных систем в жилых домах указан в СНиП 2.04.05-91. В процессе подготовки плана нужно учесть площадь помещений и мощность отопительного оборудования.

Особенности:

• Минимальный площадь котельной – от 5 квадратных метров.
• Радиаторы отопления монтируются под проемами окон.
• Элементы отопительной системы не нужно устанавливают в коридорах, либо холодных тамбурах.
• Топливо хранится в отдельных помещениях.

Электроснабжение

Перед подключением дома к системе электроснабжения, нужно изучить нормативы НПБ 106 и другие. Требование при создании проекта – монтаж оборудования для учета потребляемого электричества. Другие требования:

• Опорные столбы не должны препятствовать пути к двери в дом.
• Расположение проводов – 2,75 метра от земли.
• Дистанция между зданием и магистральной опорой – от 25 метров.

Участок, где строение контактирует с электрокабелем должен иметь хорошую защиту от возгораний и влаги. Электрическая провода может быть открытой или закрытой.

Газоснабжение

Нормативы для обустройства систем газоснабжения указаны в СНиП 2.04.08-87. Проектированием и монтажом таких систем должны заниматься специалисты, у которых есть разрешение на эти работы.

Особенности:

Для размещения газового прибора нужно небольшое помещение без окон. Для одного газового прибора достаточно помещения в 7,5 квадратных метра с высотой потолка от 2 метров.

В случае со строительством кирпичных домов, для их обеспечения газом используется резервуарная установка, либо централизованные сети.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ. Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Водоснабжение

Для подачи воды в дом может использоваться скважина или центральный водопровод. Хозяин обязан установить счетчик, при создании проекта нужно учесть дистанцию сооружений от насоса и канализационного стока, а также уровень залегания подземных вод. Вода из дома должна выходить в канализационную систему. Отводная труба должна иметь диаметр от 10 сантиметров.

В статье использованы фотографии с сайта https://s-stroit.ru.

• Источник
  Вам нужно авторизироваться для того, чтобы проголосовать.