Оглавление
1.Изучаем информацию о застройщике
2.Проверяем компанию на наличие судебных исков
3.Ищем только подлинные отзывы
3.1.Способ первый. Ездим по строительным объектам
3.2.Способ второй. Берем рекомендации у знакомых
4.Проверяем существование гарантии на построенные объекты
5.Посещаем офис компании
6.Заключаем договор
Строительство дома – ответственная задача, для качественного выполнения которой важен поиск добросовестного исполнителя. Необходимо понимать, как выбрать строительную компанию, чтобы исключить проблемы, сократить расходы и получить результат, удовлетворяющий условиям заказчика, с учетом критериев оценки, возможных способов проверки кандидатов, документального оформления отношений.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома. Получить скидку на строительные материалы »
Некоторые советы по этим вопросам рассмотрены в предлагаемом материале.
Изучаем информацию о застройщике
Надежность строения, размеры накладных расходов и другие условия зависят от того, кто строит дом. Важно всесторонне изучить всю информацию о застройщике, которая доступна для изучения.
Необходимо определить, к кому обращаться – строительной организации или бригаде, работающей в частном порядке. В первом случае хотя и нет полной гарантии качества, но заказчик защищен юридически, учитывая официальный характер привлечения строителей.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти компанию по генподряду и стройнадзору »
Если нанять бригаду, можно сэкономить, поскольку цена при этом обычно ниже. Но важно учесть такие вопросы:
- необходимость дополнительной разработки проекта, которым вряд ли будут заниматься строители;
- возможность того, что первоначальную смету придется увеличивать, ввиду закупки дополнительных материалов и выполнения работ, не предусмотренных при составлении первичного плана;
- обязательность надзора, для чего придется пригласить эксперта или самому разбираться в технологиях строительства, потратив значительное время на контроль рабочих;
- возникновение организационных вопросов, которые потребуется решать;
- необходимость привлечения дополнительных исполнителей для некоторых видов работ.
Не исключено, что эти проблемы сохранятся и при обращении в строительную компанию. Но здесь возможности комплексного обслуживания значительно шире, а исполнитель сможет охватить весь цикл операций от закупки и завоза материалов на участок до дизайна помещений.
Особенного внимания заслуживают организации, долго работающие на рынке, где есть специалисты с большим опытом. Посещают сайт застройщика, проверяют актуальность страниц в социальных сетях, контактные сведения. Можно воспользоваться обратной связью, чтобы оценить, как сотрудники фирмы реагируют на обращения потенциальных клиентов.
Из базовой документации необходима проверка следующих бумаг:
- устава;
- выписки из реестра юридических лиц;
- свидетельства налогоплательщика;
- регистрационной документации компании.
Если эти документы выложены в свободном доступе, это свидетельствует в пользу исполнителя. Но если организация и не выложила на всеобщее обозрение эти бумаги, необходимые сведения можно получить самостоятельно, обратившись в государственные органы.
Эти меры нужны, чтобы удостовериться в надежности исполнителя, легитимности его работы, достоверности информации о личности руководителей, владельцах, финансовом положении, физическом и юридическом адресах.
Проверяем компанию на наличие судебных исков
Оценивают репутацию компании, проверив на присутствие судебных исков от клиентов и партнеров. Для этого нужно зайти на сайт арбитражного суда, информацию в картотеке которого можно найти по ИНН.
Таким способом можно понять, были ли претензии к компании, по каким основаниям заводили дела. Эта информация исключит риски обращения к мошенникам, недобросовестным исполнителям, чтобы изучить, кто лучше построит дом, без проблем при взаимоотношениях.
Ищем только подлинные отзывы
Надежная строительная бригада – это гарантия успешного строительства объекта, с соблюдением оговоренных сроков, требований действующих стандартов и норм качества. При выборе исполнителя можно учитывать отзывы предыдущих клиентов. Важно изучать подлинные мнения людей, а не сфабрикованные описания, сделанные по заказу и размещенные в интернете.
Рассматривая, как выбрать строительную бригаду, не стоит доверять отзывам, выложенным на сайте компании. Эти данные – не более чем реклама для заказчиков, ведь никто не опубликует отрицательную информацию на собственной странице. Поэтому доверия заслуживают только публикации на нейтральных ресурсах, в социальных сетях.
Способ первый. Ездим по строительным объектам
Рассматривая, как найти хорошую строительную бригаду, можно лично побывать на объектах, которые уже сданы или еще строятся, при участии этих исполнителей. Это удобный способ самому оценить, насколько качественно работают строители, пообщаться с другими клиентами, чтобы получить информацию из первых рук, с гарантированной достоверностью.
Такая проверка требует времени, но обеспечивает максимальную эффективность.
Способ второй. Берем рекомендации у знакомых
Еще один вариант, как найти строителей – воспользоваться рекомендациями знакомых. Можно расспросить родственников, друзей, коллег, которые недавно обращались к строительным компаниям, чтобы учесть их оценку качества обслуживания.
Не стоит исключать риски того, что исполнитель привлекает работников на правах субподряда. В этой ситуации рекомендации знакомых по прошлым объектам не исключают отсутствие недостатков при исполнении следующих заказов.
Также не всегда можно найти людей из ближнего круга, которые обращались к строителям.
Проверяем существование гарантии на построенные объекты
Даже если строители определены, работы нужно контролировать на каждом этапе. Если выяснится, что фундамент залит с нарушением требований, проще сменить подрядчика сразу, чтобы предотвратить возможные риски при строительстве. Предпочтительнее обращаться к организациям, предоставляющим гарантии по сделанным работам на длительный срок.
Застройщик не заинтересован в инициировании судебных разбирательств, а заказчику нужно побыстрее построить дом, с соблюдением строительных норм и правил. Потому необходимо уточнить, какие критерии оценки качества использует компания. Эти условия важно урегулировать еще при выборе исполнителя.
Необходимо убедиться, что в строительной организации отлажена система внутреннего контроля качества работ, с наличием разработанных технологических карт по отдельным операциям, менеджеров, сопровождающих процесс строительства на всех стадиях.
Важно, чтобы гарантии были закреплены документально. Это предоставит заказчику дополнительную уверенность, что проблем с последующей эксплуатацией строения не возникнет.
Посещаем офис компании
Когда полная информация об организации собрана, документы изучены, не помешает посетить офис фирмы. Предварительно необходимо сделать звонок, чтобы согласовать время и день посещения. При личном визите заказчик сможет проверить документы в оригиналах, убедиться, насколько соответствуют данные, представленные застройщиком с теми, что найдены при самостоятельном изучении компании.
Наличие некоторых противоречий, нежелание исполнителя конкретизировать определенные моменты должно настораживать. Но при открытом общении, когда сотрудники компании охотно отвечают на вопросы, представляя исчерпывающие сведения, можно продолжить сотрудничество.
Важно учесть следующую специфику работы строительных организаций:
- компании среднего и крупного масштаба будут обсуждать цену лишь по итогам разработки проектной документации, которую они проводят самостоятельно;
- при обращении к мелким фирмам, не стоит доверять первоначальному заключению о размере сметы, поскольку подрядчик нередко намеренно занижает сумму, чтобы не отпугнуть потенциального заказчика; при последующем строительстве выяснится, что некоторые работы не были учтены, что потребует дополнительных расходов.
Бюджет – не единственное условие, которое нужно обсудить. Необходимо определить сроки начала и завершения строительства, со сдачей готового объекта, другие важные моменты. Не помешает проверить квалификацию работников, запросив документы по задействованным мастерам.
Заключаем договор
Если определено, кто построит дом, взаимоотношения с исполнителем необходимо оформить официально, заключив договор в письменной форме. Это защитит права и обязанности сторон, предоставит возможность конкретизации состава услуг. А при спорных ситуациях этот документ станет основанием для обращения в судебный орган.
В соглашении необходимо закрепить условия по следующим вопросам:
- срокам строительства, с временем завершения каждого этапа;
- порядку закупки стройматериалов, в том числе входит это в обязанности застройщика или заказчика;
- размерам платы исполнителю, условиям взаиморасчетов;
- возмещению ущерба при нарушениях технологии строительства, неудовлетворительном качестве работ;
- расторжению договора при возникновении такого намерения у одного из участников;
- гарантиям на проводимые работы и пр.
Отсутствие официально оформленного договора – заведомый риск для заказчика, ведь устная договоренность не позволит решить вопросы в свою пользу при возникновении конфликтных ситуаций. А слова не станут доказательством неправоты исполнителя при рассмотрении дела в судебном порядке.
Устно можно лишь согласовать некоторые вопросы, чтобы излишне не формализовать отношения.
Рассматривая, как выбрать надежных строителей для возведения загородного коттеджа, важно подойти к этой задаче предельно ответственно. Необходимо уметь находить и оценивать информацию для оценки возможных кандидатов, чтобы не стать жертвой мошенников, обеспечив завершение строительства в заданные сроки, без претензий по качеству работ.
В статье использованы фотографии с сайта https://s-stroit.ru.
-
Вам нужно авторизироваться для того, чтобы проголосовать.