С чего начать выбор подрядчика для строительства дома
Бригада строителей или специализированная компания
Как выбрать строительного подрядчика
Запланировав строительство загородного дома, Вам придется взаимодействовать с многими людьми: геодезистами, подрядчиком, монтажниками, отделочниками, представителями разных инстанций. Независимо от того, какой дом Вы решили построить, у строительного подрядчика должен быть большой опыт, хорошая репутация, все необходимые возможности для реализации поставленной задачи.
Хороший исполнитель — это сокровище, в то время как плохой исполнитель будет постоянно держать Вас в напряжении. Хороший подрядчик выполнит работу в срок, плохой – будет затягивать и сдаст объект позже установленного срока. Возможно даже после него придется исправлять работы, что выльется в дополнительные расходы. Выбор строительной бригады требует времени, но к нему нужно подходить с должным вниманием. От этого этапа зависит то, насколько надежным, долговечным, функциональным, эстетичным будет сооружение. В этом материале мы рассмотрим правила выбора подрядчика для возведения загородного дома.
С чего начать выбор подрядчика для строительства дома
Изначально, определите бюджет. От него будет зависеть квалификация специалистов, услугами которых Вы воспользуетесь. Без сметы и тем более без проекта узнать, достаточно ли бюджета — невозможно. Предположим, Вы не располагаете проектом, лишь визуальным эскизом, планировкой постройки, а также общим представлением о габаритах, конструкции, инженерных коммуникациях.
При запросе информации о стоимости у исполнителя, есть несколько вариантов для развития ситуации:
Крупные строительные фирмы откажутся обсуждать стоимость, предложат составление проекта (или выбор из готовых проектов). Только потом они рассчитают стоимость работ.
Небольшие частные бригады могут назвать определенные суммы, но наверняка сильно заниженные, ведь для них главное – представить смету дешевле. Реальная цена будет выше, либо за озвученную сумму Вы получите выполнение работ лишь частично.
Помимо бюджета, определите даты начала стройки, а также завершения работ. Это также определяет диапазон цен, профессиональный уровень подрядчиков, на которых можно рассчитывать.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти компанию по генподряду и стройнадзору »
Бригада строителей или специализированная компания
У разных исполнителей есть плюсы и минусы. При этом есть исключения из правил, когда бригада строителей может выполнить задачу так же качественно, как профессионалы. Компания не обязательно сделает работу качественно, а строительная бригада не выполняет работы дешево.
Строительная бригада: плюсы и минусы
Их главное преимущество – доступность. Бригада практически всегда обходится дешевле, чем специализированная компания, поскольку им не нужно нанимать архитекторов, инженеров, обслуживающий или логистический персонал, оплачивать аренду офисного помещения, заниматься рекламой бизнеса. Если Вы сможете найти высококвалифицированную команду профессионалов недорого — Вам повезло. Но на деле, все не так радужно.
Наем строительной бригады имеет ряд сложностей и ограничений:
Бригады обычно не создают дизайн-проекты. Если у Вас нет дизайна, нужно воспользоваться услугами дизайнеров. При этом, выбирайте команду, хорошо разбирающуюся в чертежах.
Требуется технический надзор. Даже в случае порядочными работниками с опытом, даже если исполнитель – хороший человек, главной задачей бригады строителей является заработок. Ваша задача – получить результат. Поэтому, советуем включить в бюджет расходы на оплату работы независимого эксперта, курирующего работы строителей. Технический надзор можно выполнить самостоятельно, но в этом случае необходимы серьезные знания строительных и инженерных систем, много свободного времени.
Вам придется решить массу организационных вопросов. Необходимо обеспечить строителей жильем, технической водой и электричеством. Также на Ваши плечи ложится организация доставки техники на строительную площадку, контроль качества поставляемых материалов, их распределение на строительной площадке, вывоз мусора, согласование спорных моментов с соседями, соответствующими инстанциями.
Гарантия на выполненные работы будет условной. Это справедливо даже для ситуаций, когда у Вас есть подписанный контракт. Если в конце строительства возникнут какие-либо проблемы, заставить прораба исправить их — сложно. Кроме того, разнорабочие меняют телефонные номера, ездят на родину и т. д.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома. Получить скидку на строительные материалы »
Как выбрать строительного подрядчика
Далее рассмотрим важные моменты, которые нужно учесть при выборе подрядчика для строительства загородного дома.
Выбирайте без спешки
Выбор подходящего исполнителя требует времени. Для небольших работ (например, отделка) проведите встречи как минимум с тремя предварительно выбранными кандидатами. В случае «крупных» работ (например, строительство загородного дома) — расширьте список кандидатов до 5-7 и проведите с каждым из них беседу. Не стоит экономить время и соглашаться на первое предложение. Даже сотрудничество по рекомендации является ошибкой, если Вы не проведете тщательную проверку подрядчика.
Почитайте отзывы о подрядчике в интернете
Надежность подрядчика также можно проверить, просматривая интернет-форумы, сайты о строительстве. Радиус действия Интернета не ограничен, поэтому он является ценным инструментом связи. Размещенная в интернете информация о ненадежных компаниях быстро распространяется, поэтому исправить даже однажды испорченное мнение очень сложно. Компании, которые серьезно относятся к клиентам, знают, что даже один недовольный клиент получает эффективное оружие благодаря Интернету, поэтому они заботятся о своем бренде.
Стоит проверить информацию о подрядчике, которую можно найти в Интернете, но не менее важно проверить достоверность источника информации. К сожалению, в Интернете можно увидеть немало активности недобросовестной конкуренции, дискредитирующей другие компании мнениями, составленными за деньги. Но есть также компании, которые заказывают публикацию положительных отзывов о себе
Задавайте как можно больше вопросов
Поинтересуйтесь, как пойдет работа, какие сроки, какие гарантии они дают. Посмотрите, какой подрядчик Вас убедит больше, доверяйте фактам, а также интуиции. Важна каждая мелочь, например, прибыл ли подрядчик на встречу вовремя. Если он существенно опоздал, потом не сообщил об этом раньше, это плохо скажется на дальнейшем сотрудничестве.
Исполнитель должен отвечать на все вопросы конкретно, внушать доверие. Если подрядчик говорит, что он работает много лет и знает, как выполняются любые строительные процессы, но без конкретики, ссылаясь на нехватку времени, у Вас должны появиться сомнения по поводу его опыта и квалификации
В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru/