Средний рейтинг
Еще нет оценок

Содержание

  1. Каким должен быть участок под застройку загородного дома?
  2. Юридические вопросы

Вы решили построить дом? Поздравляем! Это одно из самых важных решений в жизни. Дорога к собственному дому почти всегда начинается с покупки участка. Если у Вас еще нет земли, на которой можно построить свой дом, нужно приобрести ее. Поиск и покупка подходящей территории сопряжены с некоторыми сложностями. Есть много факторов, которые нужно учитывать при выборе земли под дом. От этого будет зависеть Ваша дальнейшая уютная жизнь в этом месте, стоимость построенного объекта недвижимости. Расскажем, как выбрать подходящий участок для строительства дома

Каким должен быть участок под застройку загородного дома?

Во-первых, участок не должен быть слишком маленьким. Удобнее всего строить на территории с площадью не менее 800-1000 м². Он не должен быть сложной формы. Лучше всего, когда он будет близок к квадрату или широкому прямоугольнику. Выполнение задач по строительству существенно облегчается равнинной местностью, соответствующими грунтовыми условиями. Рассмотрим особенности, которые нужно изучить при покупке земли под застройку.

Расположение

Расположение территории под застройку влияет на цену, привлекательность на рынке. Популярностью пользуются участки в пригороде, в небольших поселках, окружающих крупные города. Цены на них более привлекательны, чем в городе, что оказывает большое влияние на решение о покупке. Однако, ориентируясь на расположение, помните и о других важных вещах, таких как инфраструктура рядом с домом, связь с более крупными городами.

Соседство

Говорят, что хороший сосед важнее семьи. В этом есть доля правды, особенно если учесть, что соседей мы видим чаще, чем некоторых родственников. Покупая участок, который уже окружен построенными домами, нас ничто не должно удивлять. Ситуация меняется, если мы покупаем новые, незастроенные участки. Если рядом с нами есть еще свободная земля, то наверняка рано или поздно там появятся и другие постройки. Хорошо, если это будут частные дома. Будет хуже, если там построят производственные предприятия, предприятия сферы услуг или многоквартирные дома. Является ли это возможным? Да. Чтобы убедиться в том, что может возникнуть рядом с участком, следует просмотреть план местной застройки, прочитать описания остальных участков, с которыми соседствует Ваша территория.

Выбирая землю, уделите внимание соседству. Школа, крупный магазин или шумная автомастерская могут оказаться крайне неудобными, поэтому лучше выбрать место в тихом районе. Территория, расположенная в глуши, тоже не лучшее решение, ведь важно, чтобы к дому вела хорошая, асфальтированная, регулярно расчищаемая дорога. Дома, расположенные вдали от проторенных дорог, лишенные бдительного ока соседей, более уязвимы для взломов.

Рельеф местности

Уклон земли оказывает прямое влияние на стоимость строительства дома. Если участок ровный, можно сэкономить немало денег. Строительство дома на наклонном участке потребует предварительного террасирования или устройства более высоких фундаментных стен, что увеличивает стоимость инвестиций. С другой стороны, наклонный участок позволяет сделать в доме погреб или гараж, используя природный рельеф.

Пейзажи

Проверьте, есть ли на территории точки обзора. Найдите места с привлекательным видом. Если с участка Вы увидите лес, озеро, реку, обширный пейзаж или другой привлекательный вид, это будет большая ценность.

Воздействие солнца

Солнечное освещение является одним из важнейших факторов при проектировании зданий и садов. Каждая комната должна быть расположена так, чтобы иметь оптимальное освещение. Если Вам придется пройти через полосу тени, чтобы добраться до освещенного сада, то это пространство будет использоваться редко и неохотно.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти эксперта по документальному сопровождению »

Идеальная планировка участка – это когда с северной стороны есть подъездная дорога, а с южной стороны будет свое место для сада. Это позволяет спроектировать хорошо освещенную гостиную с видом на зеленую зону. Ищите землю, максимально отвечающую этому условию. Однако не забывайте, что даже в самых сложных условиях дом и его окрестности можно спроектировать таким образом, чтобы его можно было оптимально использовать.

Инфраструктура

Важна удаленность от точек обслуживания, магазинов, поликлиник, а в случае семей с детьми и подростками школьного возраста – детских садов и школ. Поскольку езда на автомобиле не всегда выгодна, а на многих дорогах образуются пробки, стоит иметь альтернативу в виде общественного транспорта, курсирующего с соответствующей частотой. По этой причине лучшим решением будет участок, расположенный недалеко от автобусной остановки или вокзала.

Дорога

Идеальная ситуация – когда к Вашему дому можно добраться по дороге общего пользования. Тогда Вам просто нужно совершить к нему спуск. Однако зачастую хозяева будут вынуждены за свой счет построить подъездную дорогу, зачастую определенной ширины. Это предполагает дорогие земляные работы и покупку большого количества заполнителя. На забывайте, что содержание такой частной дороги лежит на ее владельце, то есть на Вас. Это предусматривает расчистку дорог от снега зимой.

Инженерные коммуникации

Если участок не оборудован инженерными коммуникациями, проверьте, можно ли к нему беспрепятственно подключить все коммуникации – воду, электричество и канализацию. Однако, подключение к электросети вряд ли можно чем-либо заменить. В случае возникновения проблем с подключением к водопроводу можно выкопать колодец или пробурить скважину. При отсутствии доступа к коллективной канализации остается построить септик или очистное сооружение бытовых сточных вод (если только план местного зонирования не требует подключения к системе канализации).

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ. Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

На этапе выбора территории необходимо выяснить, проходят ли и на каком расстоянии муниципальные или коммунальные сети, а также какова будет стоимость подключения к ним. Решение о выборе таких решений увеличивает затраты на все инвестиции, а также может потребовать изменения конструкции здания, если подводка к коммуникациям отсутствует.

Юридические вопросы

Прежде чем покупать землю, проверьте ее правовой статус. Оптимальный вариант – когда мы покупаем недвижимость у одного собственника. Если она досталась нескольким собственникам по наследству, нужно удовлетворить каждого из них. Только выполнив это условие, мы станем единоличным собственником, сможем свободно распоряжаться землей. Последующие владельцы должны быть внесены в земельную книгу. В этом документе также содержится информация о возможном обременении участка (он может, например, использоваться в качестве залога по кредиту).

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru/

От vipzen