Средний рейтинг
Еще нет оценок
  1. Что учесть при выборе
  2. Расстояние до города
  3. Геометрия, габариты и рельеф
  4. Геологические особенности грунта
  5. Соседи
  6. Транспортные развязки и коммуникации
  7. Юридические аспекты
  8. Расположение участка по сторонам света

При строительстве дома важен его дизайн, но есть и другие важные аспекты, которые нужно изучить до начала строительных работ. Среди них есть участок под застройку, на котором будет возведено строение. Выбор участка для строительства дома – непростая задача. В первую очередь будущие хозяева обращают внимание на расположение территории в плане коммуникаций, насколько удобно будет взрослым добираться на работу, детям – в школу или детский сад.

В этом материале мы рассмотрим критерии жилого дома для выкупа земельного участка. Изучив эти моменты, Вы сможете начать обустройство фундамента, монтаж каркаса, кровельные и другие работы по обустройству других элементов.

Что учесть при выборе

земельный участок + дом

Выбор участка под строительство дома осуществляется с учетом разных факторов:

  • Предпочтения будущих хозяев.
  • Территориальное положение.
  • Расстояние до города или промышленного центра.
  • Наличие коммуникаций.
  • Транспортная развязка.
  • Рельеф местности, уровень грунтовых вод и прочие характеристики.
  • Юридический статус.

Чтобы все учесть, понадобится определенная помощь или специальное руководство. Рассмотрим каждый шаг и каждый пункт подробнее.

Расстояние до города

При выборе участка под застройку немаловажное значение имеет месторасположение. Цена участков вблизи крупных городов выше, но в этом случае доступ к центру намного проще. Обратите внимание на расстояние и состояние ведущих к участку дорог. Если у Вас есть дети, также оцените, насколько удобен подъезд к школе. Если Вы решитесь приобрести участок, расположенный далеко от центра, обратите внимание на наличие поблизости других построек. В ситуации, когда Ваш дом будет единственным строением в этом районе, он будет сильно подвержен ветру, что затруднит его отопление в отопительный сезон.

Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома. Получить скидку на строительные материалы »

Несмотря на тот факт, что жилье в городе удовлетворяет всем перечисленным потребностям, городская жизнь часто утомляет из-за суеты и пробок, здесь нет достаточно чистого воздуха, подходящих условий для отдыха. Участки, расположенные на окраине города, кажутся разумным компромиссом, но и здесь стоит уделить внимание, например, вопросу коммуникаций, ведь некоторые загородные участки еще не имеют развитой инфраструктуры.

Геометрия, габариты и рельеф

Если Вы планируете построить дом, обратите внимание на форму территории, которая отведена под застройку. От этого будет зависеть форма и размер самого сооружения. Территории с большими площадями не обязательно означают возможность строительства большого здания. Для прямоугольных участков может потребоваться уменьшение конструкции, в особенности, если Вы запланировали возводить постройку с квадратной формой. Однако, если Вы выберете здание меньшего размера, у Вас будет достаточно места для обустройства сада. Если Вам нужен большой и просторный дом, то возможно, придется построить его прямоугольной форме.

Ровность рельефа также является очень важным аспектом, на который необходимо обратить внимание при застройке участка. Если на нем будет уклон, придется выравнивать участок, что связано с дополнительными затратами. Однако, за счет современных технологий можно без проблем построить дом даже на наклонном участке. В этом случае нужно выбрать правильный проект дома, который будет адаптирован к местности. Готовые проекты домов на откосе обычно имеют цокольный этаж. Однако их возведение требует проверки уровня грунтовых вод, а также зачастую выравнивания части территории. Все это увеличивает инвестиционные затраты.

Геологические особенности грунта

Геологические особенности грунта

Выбор земельного участка под строительство дома осуществляется с обязательным изучением геологических особенностей почвы. Почва бывает скальной, дисперсной, промерзлой, техногенной. При этом, зачастую в естественных условиях распространена дисперсная почва, которая бывает также четырех видов:

  • Песчаная.
  • Глинистая.
  • Иловая.
  • Торфяная.

Для застройки лучше, чтобы почва была суглинистой, супесчаной или скальной. На болотистых, илистых и торфяных местностях строение будет неустойчивым и быстро разрушится.

Соседи

Если Вы посмотрите на соседние объекты, Вы будете знать, чего ожидать от соседей. Нередко запущенные дворы и сады перед домами указывают на то, что владельцы конкретного участка не ухаживают за ним. Если у соседа есть агрессивная собака, которая постоянно лает, или его поврежденный сарай для инструментов находится рядом с выбранным нами участком, постарайтесь уменьшить связанные с этим неудобства, установив дом иначе, чем планировалось ранее.

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания зависит также от коммуникаций:

  • Система канализации.
  • Водопровод.
  • Газопровод.
  • Электросети.
  • Теплоснабжение.
  • Охрана и другие.

Поэтому, чем больше коммуникаций, тем дороже стоимость такой земли. Если дом возводится для постоянного проживания, то желательно чтобы территория под застройку была газифицирована, с подключенной водопроводной системой, функционирующей канализацией. Каждая система и установка важна по-своему.

Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

Прежде чем приобрести участок под строительство дома, внимательно осмотрите места вокруг него. Стоит посмотреть на местную архитектуру — один стиль домов во всей округе может испортить планы на собственную застройку. Близость крупных предприятий или складов наверняка будет связана с повышенным движением транспорта и шумом, а плотная застройка не позволит получить тихое место в саду. Противоположный вариант, т.е. удаленный район, здесь не очень удачное решение — время соединения, вероятно, будет очень большим. Доступ к этому типу участка также может быть затруднен.

Юридические аспекты

Выбор участка для дома осуществляется с обязательной проверкой документов у продавца:

  • Регистрация прав на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка, в которой содержится нормативная стоимость земли.
  • Подтверждение отсутствия застроек.
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии долгов.
  • Согласие супруга (в ситуациях, когда дом продает физическое лицо).
  • Разрешение органов опеки (в ситуациях, когда собственник не достиг совершеннолетия).

Расположение участка по сторонам света

Расположение участка по сторонам света

Также обратите внимание на его расположение относительно сторон света. Большинство проектов домов предполагают такое расположение здания и планировку комнат, чтобы вход в дом был с севера, где должна проходить дорога, а дневная часть квартиры (гостиная, столовая) — с юга, где находится садовая часть. Такое расположение является оптимальным, поскольку обеспечивает хорошее освещение помещений, в которых в дневное время находится большинство людей. Это также влияет на тепловой комфорт в здании и расходы на отопление. Поэтому иная планировка может потребовать изменения выбранного дизайна или выбора особого проекта дома с входом с юга.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru/

От vipzen