Как ценообразование влияет на технологии строительства домов

1. Особенности ценообразования в строительстве домов
2. Зачем нужна смета
3. Механизм ценообразования в строительстве частных домов
4. Как определяются цены для частного домостроительства
5. В чем заключается особенность ценообразования в строительстве частного дома
6. Влияние ценообразования на выбор технологии строительства дома

Мастера и инженеры знают, что перед строительством объекта необходимо составить подробную смету. Документ отражает расходы на дом, включая:

• Покупку строительных материалов.
• Стоимость отделочных материалов.
• Услуги бригад и рабочих.
• Хозяйственные нужды.
• Аренду дорого строительного оборудования и техники.
• Логистические траты, включая бензин.

Здесь мы подробно рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость сметы и как определяются цены на строительство загородного дома.

Особенности ценообразования в строительстве домов

Ценообразование в строительстве – это система установления цены на материалы и комплектующие на строительном рынке.

Ценообразование в строительном секторе является частью российской экономики и не может рассматриваться отдельно. Это значит, что при установлении цены на товар или услугу продавец учитывает фискальные особенности государства, включая налог на добавленную стоимость.

Что относится к принципам ценообразования в строительстве:

• Индивидуальные характеристики возводимого здания.
• Региональные особенности строительного рынка.
• Распространенность строительного материала.
• Длительность проведения работ.
• Численность команды строителей.
• Присутствие инвестиционных средств.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ. Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Эти факторы формируют несколько видов цен на строительные ресурсы:

• Рыночная. Отражает установление договорных цен на строительные материалы с учетом конкуренции, внешней конъюнктуры, ценовой политики компании, спрос на этот вид продукции или услуг. Речь идет о заявленной цене на конкретном региональном рынке в реальных условиях. Например, в Москве стоимость услуг плиточников будет на 20% выше, чем в Чебоксарах. Это связано со значительным спросом на таких специалистов в столице по сравнению с регионами России.
• Контрактная. Стоимость формируется на основе информации о рыночной цены с учетом договоренностей между заказчиком. Например, компания предоставит скидку на двери при условии оптовой поставки. Также стоимость услуг строительных мастеров будет ниже в несезонное время.
• Фактическая. Реальная цена дома будет известна после сдачи объекта и подписания актов выполненных работ. В строительстве важно учитывать влияние внешних факторов и часто меняющейся цены, когда материалы могут подорожать в течение одного сезона.

В строительной отрасли особую роль играет два типа стоимости: сметная и рыночная. Смета отражает общую сумму, которую необходимо потратить на строительство объекта.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ. Найти компанию для строительства коробки дома »

Зачем нужна смета

Смета всегда отражает интересы заказчика и клиента. При правильно составленной смете клиент сможет получить качественные материалы по доступной рыночной цене, а заказчик – заработать на возведении объекта.

Смету составляет специалист со стороны фирмы. Клиент принимает расчет или просит удешевить строительство. Впрочем, даже хорошо составленный расчет не сможет снизить риски дополнительных трат. Как правило, повышение цены материалов из-за инфляции или других внешних факторов закладывается в договоре между заказчиком и компанией.

Сметная стоимость формируется из следующих факторов:

• Сведения о строительном объекте от инженеров компании. Это касается чертежей, ведомостей, спецификаций.
• Существующие нормативы. Оптовые или отпускные цены на товары, минимальная ставка на услуги рабочих, транспортные расходы, необходимые комплектующие и инвентарь.

Формирование стоимости сметы происходит от более дешевых до более дорогих товаров и работ. В конечной строке складывается стоимость возведения объекта с учетом всех расходов и прочих издержек.

Важно понимать, что сметная документация составляется до начала строительных и ремонтных работ. Для более точного расчета необходимо иметь план помещения с просчитанной длиной стен, площадью полов и потолков, расположением окон и дверных проемов.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ. Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Механизм ценообразования в строительстве частных домов

Частные дома – мечта многих горожан. Однако не все могут представить или самостоятельно просчитать стоимость строительства собственного поместья. Для этого необходимо воспользоваться услугами сметчиков, которые понимают связь между ценообразованием и технологией строительства.

Специалист составит одну или несколько из следующих смет:

• Смета на работы. Включает в себя стоимость услуг бригады или мастеров по отдельности. Позволяет оценить весь объем работ и затраченное на его выполнение время. Включает крупные и мелкие работы, выполняемые бригадой на объекте.
• Смета на материалы. Отражает предварительную стоимость всех материалов, приобретенных в магазинах или на оптовых базах, включая керамическую плитку, ламинат, обои, цемент, грунтовки и даже валики или малярные кисти. Является предварительной из-за изменчивого ценника на товары. Зачастую материалы закупаются постепенно – по мере продвижения работ. Например, через месяц стоимость цемента может подорожать, а на выбранные обои установят скидочную цену.

Полная стоимость строительства и ремонта частного дома суммируется из двух смет. Наиболее удобно запрашивать у компании смету по хронологии. Стоимость всех работ будет сформирована в порядке их фактического выполнения. Так, стоимость возведения объекта будет максимально приближена к действительности.

Преимущества подобного подхода к ценообразованию:

• Понимание последовательности работ. Клиенту проще ориентироваться и планировать график оплаты товаров и услуг.
• Отсутствие неопределенности. Клиент точно знает, ход работ и может составлять дальнейшие планы по отделке помещений.

Если хронологическая смета не отражает данные масштабов работ, необходимые для понимания клиентов, существуют другие способы расчета.

Дополнительные виды включают в себя:

• Этапы строительства. Возведение любого частного дома связано с демонтажем, монтажом, проведением черновой и чистовой отделки, закладкой коммуникаций. Стоимость каждого этапа можно прописать отдельно.
• Расчет по помещениям. Если строительство планируется в несколько зданий, стоимость каждого объекта можно рассчитать отдельно.
• Таким образом, клиент будет знать цену жилого дома, гаража, хозяйственных построек, бани, беседки и других строений.
• Виды работ. Электрика, сантехника, малярные работы – все имеет разную стоимость. Чтобы лучше понимать распределение расходов, клиент может заказать такую смету.
• Расчет материалов. Стоимость товаров в оптовых и розничных точках продаж часто меняется. Однако предварительный расчет цены позволит лучше ориентироваться в затратах. Окончательная стоимость станет понятна после суммирования всех чеков.

Как определяются цены для частного домостроительства

Система ценообразования в строительстве – это механизм формирования стоимости каждого конкретного дома. Для частного домостроения существуют определенные нюансы складывания цены. Этот процесс определенно отличается от ценообразования строительства многоэтажного дома или муниципального объекта, где стоимость регулируется со стороны государственных органов.

Обычно о ценообразовании частного дома клиент рассуждает детально. Например, на этапе закладки фундамента заказчик считает нужный объем бетона, погонные метры арматуры и песок. Все расчеты он берет с популярных сайтов строительных магазинов.

И здесь существует ряд ошибок:

• Цены рассчитываются сегодня, а строительство начнется через три месяца. По прошествии такого срока стоимость перестанет быть актуальной.
• Не учитываются расходы на услуги рабочих.
• Клиент берет в расчет только очевидные материалы. Однако при возведении фундамента нужно купить сопутствующие вещи: гидроизоляцию, геотекстиль, лопаты для рытья котлована и другие позиции в зависимости от типа фундамента.

Таким образом, стоимость цемента и арматуры – это 60% от общей цены на возведение фундамента. В процессе строительства такой клиент неминуемо столкнется с повышением сметы и разочарованием.

Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо знать цену непосредственно до начала работ.

В чем заключается особенность ценообразования в строительстве частного дома

• Своевременность начала работ. Цены на товары и услуги меняются каждый месяц. Сдвигание плана чревато увеличением конечной стоимости дома.
• Сезонность работ. Весной и летом бригады и мастера повышают свой ценник на 20-30% из-за высокого спроса на их услуги. Из-за этого опытные сметчики советуют отложить проведение внутренней отделки на зимнее время.
• Изучение участка. Заранее проведенные исследования дадут представление о типе грунта и ландшафте, что сократит риски непредвиденных расходов.
• Экономия на материалах. Допускается покупка бюджетных обоев или керамической плитки. Однако нельзя экономить на опалубке или цементном растворе. В противном случае проблемы могут возникнуть во время работ. Это приведет к дополнительным расходам.
• Необходимость специальной техники. Стоимость аренды бульдозера или автокрана всегда закладывается в смету.
• Амортизация. Лопаты, мастерки, кисти, валики, ведра и другое. Этого нужно много и в большом количестве.
• Комплектующие. В смету заранее закладывается покупка гвоздей, саморезов и комплектующих к электроинструменту.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ. Найти компанию для строительства коробки дома »

Влияние ценообразования на выбор технологии строительства дома

Сегодняшний рынок строительства частных домов предлагает клиентам несколько вариантов жилья – блочный, кирпичный, каркасный или дома из бруса. При применении разного набора строительных материалов стоимость каждого строения будет отличаться.

Одним из самых дорогих считается кирпичный дом. На окончательную цену влияет стоимость самого кирпича, закладка монолитного фундамента, длительные сроки возведения, стоимость услуг каменщиков

В свою очередь, коробка из пеноблока всегда будет дешевле, чем дом из бруса. Однако при выборе второго варианта клиент получает готовое строение. Блочные дома всегда нуждаются во внутренней отделке, что несет дополнительные расходы.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

• Источник
  Вам нужно авторизироваться для того, чтобы проголосовать.