Строительство дома – очень ответственная задача. Это инвестиция, которая требует много денег и времени. Однако если четко определить свои потребности и тщательно продумать все практические вопросы, постройка будет радовать всю семью много лет. Уделите внимание нюансам на этапе изучения предлагаемых проектов. От этого зависит функциональность, а также комфорт использования недвижимости. Хороший проект функционален, подходит будущим жителям по каждому из параметров.
Готовый или индивидуальный
Индивидуальные проекты выполняются на заказ – архитектор проектирует дом учитывая потребности будущих жильцов. Это долгосрочный процесс, предполагающий более высокие затраты. Из-за этого большинство будущих хозяев выбирают готовые решения.
Такой выбор имеет преимущества:
Низкие первоначальные затраты.
Высокая скорость реализации.
Многие компании предоставляют типовые проекты бесплатно, при условии, что Вы поручаете им работы по строительству.
Большой выбор планировок, дизайнов.
Оригинальная проектная документация разрабатывается при непосредственном участии хозяев, которые совместно с дизайнером тщательно прорабатывают план будущего сооружения. Будущие хозяева получают дом, в соответствии с первоначальными требованиями, однако такое строительство требует больших расходов.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти компанию по генподряду и стройнадзору »
Выбор типового проекта
Обратите внимание на соответствие параметров дома местным нормам и внутренней планировке – выбирайте проект, в который не требует внесения множества изменений. Каждое изменение возможно в техническом плане, но не каждое изменение выгодно. Если в проектные документы Вы намерены внести множество изменений, влияющих на форму дома или планировку, выбирайте индивидуальное решение.
Затраты будут аналогичными. Если изменения не затрагивают конструкцию, их реализация будет доступной, поэтому выгоднее выбрать готовый проект с небольшими изменениями
Ориентировочная стоимость по проекту и реальная стоимость строительства
Фактически на каждой странице с проектами указана стоимость строительства, определяемая как сметная или ориентировочная. Ошибка будущих хозяев состоит в том, что они принимают эти цифры на сайте как итоговую стоимость строительства, однако они не являются сметой. Расходы, предусмотренные для проектов, обычно представляют собой затраты, рассчитанные по алгоритму, который учитывает отдельные элементы и суммирует их все вместе, в результате чего получается стоимость, представленная на сайте застройщика. Алгоритм не учитывает большие окна, которые значительно дороже стандартных, изгибы на фасаде и тип кровли (двускатная крыша дешевле многоскатной).
Только смета подрядчика даст нам реальное представление о расходах на строительство. Наличие сметы будет полезным не только для оценки затрат на строительство, но и для их оптимизации.
Выбор конструкции дома и его расположение по отношению к сторонам света на участке застройки
Проектное решение, которое мы планируем приобрести, имеет четкое разделение дневной и ночной зоны, особенно когда комнаты располагаются на одном этаже, как это бывает с одноэтажными домами. В многоэтажных домах или в зданиях мансардой приватная зона чаще всего располагается вверху, а общее пространство для отдыха – внизу здания.
Изучите как будет располагаться дом, построенный по готовому проекту, по отношению к сторонам света на нашем участке. В идеале дневная зона с гостиной и террасой должна располагаться на южной стороне. В этом случае мы максимально используем солнечный свет как для освещения, так и для обогрева помещения, за счет чего сокращаем счета за используемую электроэнергию
Такие помещения, как гараж, котельная, кладовая, должны располагаться с северной стороны. Ориентация дома по сторонам света особенно важна в случае энергосберегающих домов, а также сооружений, у которых большие окна расположены с юга.
Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома. Получить скидку на строительные материалы »
Ошибки при покупке проекта
Ниже приведен список распространенных ошибок, которые допускают на этапе проектирования.
Несоответствие проекта положениям условий застройки
Это одна из серьезных ошибок при выборе проекта дома. Неучет высоты здания или расстояния между домом и границами участка приведет к видоизменению проекта или даже вообще отказаться от него. Поэтому, используйте архитектора.
Слишком большая или слишком малая полезной площадь
Распространенная ошибка – выбор проекта, в котором его пространство не удовлетворяет жильцов. Не забывайте учитывать как полезную площадь, так и высоту комнат. Выбор чересчур большого сооружения повлечет за собой превышение финансовых возможностей при строительстве и дорогую эксплуатацию в будущем. Решение со слишком со маленькой площадью не оправдает ожиданий по количеству и размерам комнат. Поэтому тщательно продумайте, сколько будет проживать человек в будущем доме.
Отсутствие подробных чертежей
Выбирая проект дома, проанализируйте чертежи, предоставленные дизайнером. Они позволят узнать точные размеры комнат, их форму, расположение окон, дверей. Это даст возможность представить, насколько большими и функциональными будут отдельные помещения.
Нет точной оценки стоимости
Сумма расходов на строительство — один из важных факторов в проектировании. В смету должны быть включены все предполагаемые затраты на строительство, как минимум до состояния черновой отделки.
Неправильная адаптация формы дома к участку
Постройки могут иметь разную форму. Выбирайте чертеж, который можно реализовать в конкретных условиях участка, чтобы он был адаптирован к размерам территории. В случае соседства с другим сооружением минимальное расстояние стены здания от границы участка должно составлять 5 метров. При выборе формы следует учитывать функциональность сооружения. Большое значение имеет правильное расположение по отношению к сторонам света – особенно в случае энергосберегающих современных построек.
Акцент на эстетичность
Сосредоточение внимания исключительно на внешнем виде строения — распространенная ошибка, которую люди допускают при выборе дизайна. Обычно, чем сложнее планировка комнат в здании, тем дороже обойдется ее реализация. Кроме эстетичности, уделите внимание эксплуатационным расходам, ценам на материалы и решениям, включенным проектную документацию.
В статье использованы фотографии с сайтаhttp://s-stroit.ru.