Содержание
- Какие сроки строительства домов?
- Подготовительный этап
- Покупка участка
- Из чего строить дом
- Разрешение на строительство
- Как выбрать подрядчика
- Возведение дома
Вы хотите построить загородный дом и не знаете, как это сделать? У вас уже есть участок, связи, проект сооружения и Вы не знаете, что делать дальше? Какие из работ должны быть выполнены в первую очередь и какие формальности должны быть соблюдены? Изучите документы, которые Вам нужно подготовить и то, как выглядит график работ. Убедитесь, что при правильном плане работа пойдет гладко, и вскоре Вы переместитесь в четыре угла своей мечты! Из этой статьи Вы узнаете примерный план строительства дома при ограниченном бюджете.
Какие сроки строительства домов?
Грамотно составленный график всегда учитывает специфику той или иной инвестиции, поэтому без подробных указаний невозможно точно определить, сколько времени продлится каждый этап строительства дома. Расчеты требуют анализа конструкции. Однако, как правило, временные интервалы таковы:
- Завершение работ под ключ – от 6 месяцев.
- Подготовка участка, обустройство фундамента, коммуникаций – от 2 до 4 недель.
- Возведение коробки дома, кровельной системы, монтаж дверей, окон — около 2 месяцев.
- Отделочные работы — примерно от 2 недель до 2 месяцев.
Большую роль здесь играет тип здания: степень сложности конструкции, этажность, технология, применяемая в работе.
Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ. Найти компанию для строительства коробки дома »
При создании плана также учитывайте бюджетные предположения. По этой причине многие застройщики сознательно делят строительство на два сезона – в первый год они возводят коробку, а второй год посвящают его отделке. Однако есть и те, кто завершает стройку в течение нескольких или нескольких месяцев. В этом случае бюджет строительства дома увеличивается за счет применения современных материалов, необходимости создания облегченного фундамента и прочих факторов. Однако, сроки строительства дома сокращаются всего до 1 месяца.
Подготовительный этап
На этапе подготовки ответьте на такие вопросы:
- В каком месте будет возводиться дом.
- Какой бюджет на строительство дома Вы можете выделить.
- Нужна ли разработка уникального чертежа или можно ограничиться типовым проектом.
- Кто будет заниматься получением разрешения на строительство.
- Какой подрядчик будет заниматься работами.
Каждый вопрос важен, поэтому уделите максимальное внимание.
Покупка участка
При покупке земельного участка, изучите практические и юридические аспекты. Процедура предусматривает оформление разной документации, поэтому желательно воспользоваться помощью юриста, либо риэлтора. Осмотрите участок, его рельеф. Строительство на склоне потребует дополнительных вложений.
Проверьте документы у продавца (их подлинность), оцените, насколько близко располагается территория от цивилизации. Важен каждый момент, начиная качеством подъездных дорог, заканчивая остановками общественного транспорта и магазинами. Изучите инфраструктуру (инженерные коммуникации), подумайте, понадобятся ли дополнительные расходы, например, на снос старых построек, обустройство системы дренажа и др.
Из чего строить дом
Для возведения дома можно использовать разные стройматериалы:
- Дерево.
- Кирпич.
- Сэндвич-панели.
- Газоблоки.
- Пеноблоки.
- Металлические конструкции.
Каждый стройматериал имеет плюсы и минусы, поэтому, решающим фактором станет рельеф местности, климатические условия и бюджет.
Для выбора подходящего подрядчика, который досконально разбирается в вопросах строительных норм и правил малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле каждой компании указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги. Найти компанию по генподряду и стройнадзору »
Разрешение на строительство
Перед началом строительных работ нужно согласовать их и получить соответствующее разрешение. Поэтому, подготовьте необходимую документацию и направьте бумаги в соответствующие инстанции. Ваша задача – обратиться в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекцию для согласования плана застройки, а также газовой и электрической схемы. Далее оформляется строительный паспорт.
Как выбрать подрядчика
Важная стадия строительства дома. Если у Ваших друзей или знакомых нет на примете профессиональных строителей, тогда придется выбирать на свой страх и риск. Для этого оцените такие моменты:
- Наличие квалификационных сертификатов, рекомендаций.
- Отзывы о строительной фирме в Интернете.
- Работает ли компания по официальному договору.
- Может ли организация составить предварительную смету.
- Не против ли руководитель фирмы, если работы будут контролировать службы технадзора.
- Можно ли посмотреть примеры уже реализованных проектов.
Возведение дома
Когда все официальные дела уже позади, начинаются мероприятия уже на строительном участке. Их задача — подготовить территорию для возведения здания. Важными элементами, о которых Вам нужно позаботиться:
- Выравнивание и ограждение участка.
- Разметка контура здания.
- Строительство фундамента и, возможно, подвала.
- Выполнение влаго- и теплоизоляции.
- Разводка водопровода, канализации и прочих коммуникаций.
- Обустройство фундамента (уже на этом этапе потребуется строительная бригада для изготовления фундаментов, утепления и сантехники).
Возможные ошибки, которые проявятся при выполнении этих работ, будет очень сложно устранить в дальнейшем. Поэтому стоит позаботиться обо всем. Выполнение работ в этой области обычно занимает 2-4 недели. Если предположить, что в доме не будет подвального помещения и грунтовые условия соответствующие, этот этап обойдется примерно в 10% от общей стоимости строительства.
Возведение каркаса
На этом этапе осуществляется кладка стен, монтаж перекрытий, сооружение стропильной системы и укладка кровли. Установка окон и дверей осуществляется на завершающем этапе строительства.
Отделочные работы
Это предпоследний этап строительства дома, который приносит больше всего радости, хотя нервов обычно уходит также немало. Строительство все ближе к финишу, а Ваш дом все больше похож на дизайн, визуализации и воображение в голове. Еще мгновение, и придет время собирать мебель и аксессуары для обустройства!
Но перед этим вы должны:
- Установить отопительные приборы (камин, печь, радиаторы).
- Смонтировать отопление.
- Установить межкомнатные двери и внутренние подоконники.
- Оштукатурить и покрасить стены.
- Уложить плитку, смонтировать панели.
- Выполнить отделку кухни, санузла.
- Установить светильники и розетки.
Работы предусматривают отделку стен снаружи, монтаж лестниц, балконов. На этом этапе проводится утепление внутри помещений, первичная отделка стен, монтаж полов, обшивка потолков, с одновременной прокладкой инженерных сетей. После этого можно оформить здание как объект незавершенного строительства.
На этом этапе происходит многое. Поэтому трудно определить время, которое вам понадобится. Многое зависит от размера здания, элементов отделки и финансовой ликвидности.
Финальное обустройство
На этом этапе завершается внутренняя отделка, устанавливается кухня, сантехническое оборудование, подписывается акт сдачи-приемки работ, где будут указаны гарантии. Далее постройка регистрируется в ГАСН.