Столичные застройщики на фоне снижения спроса и маржинальности не выводят новые проекты. Аналитики отмечают: премьер на рынке новостроек комфорт-класса Старой Москвы нет с августа 2025 года
Спрос на квартиры в новостройках массового сегмента Старой Москвы в июле сократился на 48% год к году. Всего во второй месяц лета 2026-го здесь было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Такие данные содержатся в исследовании «Метриум».
За месяц спрос на самые доступные новостройки почти не изменился (+3%). «То есть о полноценном восстановленииспроса говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки»,— пояснила директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
Ни одной премьеры с августа 2025-го
Одна из основных причин снижения спроса— высокие ставки по ипотеке и ограниченный выбор. В июле предложение в массовых новостройках Старой Москвы продемонстрировало отрицательную динамику. По данным аналитиков, в этом сегменте экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, где
- 8,8 тыс.— квартиры (без изменений за месяц и-30% за год),
- 0,8 тыс.— апартаменты (-8% за месяц и-50% за год).
Столичные застройщики на фоне снижения спроса и маржинальности не выводят новые проекты. Так, в июле не стартовало ни одной новостройки массового сегмента. Аналитики отмечают: премьер в комфорт-классе Cтарой Москвы нет с августа 2025 года.
«Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт-класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов»,— отметила Юлия Иванова.
Столичный рынок новостроек продолжает движение в сторону более дорогих проектов. По данным «Метриум», к началу августа доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения в старых границах Москвы, сократившись за год на 8,4 п. п., составила около 22,9%. Это стало самым низким показателем за всю историю наблюдения рынка.